85 7E RANG OUEST · Lefebvre

Valeur estimée

185 500 $

Terrain · 2 598 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 317 864,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 185 500 $

P10 97 100 $P90 354 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

71,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

317 864,1 m²

Frontage

10,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

171 900 $

92 %

Terrain 157 500 $Bâtiment 14 400 $

Rôle antérieur 207 500 $ -17.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

896897623700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

206994

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

157 500 $

Valeur bâtiment

14 400 $

Rôle antérieur

207 500 $

ID provincial

49020896897623700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

216 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

128 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±113.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

430 500 $

$/m² médian

4 388

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Lefebvre

P21

Vaut plus que 21 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021247 500 $

2022259 200 $+5 %

2023264 100 $+2 %

2024239 500 $-9 %

2025247 100 $+3 %

2026216 000 $-13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

42, 9E Rang, Lefebvre

2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 108 719 $

Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

128 915 $

Poids 9 %

184, 9ième rang, Lefebvre

2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 560 000 $

Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

567 061 $

Poids 3 %

348, Route O'Brien, Lefebvre

2026-08-27 · 2.8 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

275 000 $

Poids 2 %

06 — Suivi

85 7E RANG OUEST · Lefebvre

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