Route CAYA · Lefebvre

Valeur estimée

132 200 $

Terrain · terrain 44 875,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 132 200 $

P10 68 600 $P90 493 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

44 875,5 m²

Frontage

164,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

58 600 $

100 %

Terrain 58 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 50 000 $ +17.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

896914974000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

206997

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

58 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

50 000 $

ID provincial

49020896914974000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

134 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

128 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±113.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

435 250 $

$/m² médian

5 151

Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur

Position dans Lefebvre

Vaut plus que 6 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 300 $

2022100 900 $+13 %

2023104 300 $+3 %

2024109 500 $+5 %

2025107 800 $-2 %

2026134 000 $+24 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

42, 9E Rang, Lefebvre

2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 108 719 $

Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

128 915 $

Poids 6 %

184, 9ième rang, Lefebvre

2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 560 000 $

Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

567 061 $

Poids 0 %

348, Route O'Brien, Lefebvre

2026-08-27 · 3.7 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

275 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route CAYA · Lefebvre

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