1840 Route CAYA · Lefebvre
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 86,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 300 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897050300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
49020897050300400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 76 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 459 420 $ Poids 26 % |
| 2 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 429 $ Poids 22 % |
| 3 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 386 908 $ Poids 1 % |
| 4 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 965 $ Poids 0 % |