Chemin LACOSTE · Lefebvre

Valeur estimée

211 900 $

Terrain · terrain 1 058,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 211 900 $

P10 78 500 $P90 569 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 058,2 m²

Frontage

30,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 200 $

100 %

Terrain 12 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 400 $ +45.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

906009801400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

206841

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 400 $

ID provincial

49020906009801400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

223 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

190 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 000 $

$/m² médian

2 753

Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur

Position dans Lefebvre

P27

Vaut plus que 27 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 900 $

202259 100 $+0 %

202358 900 $-0 %

202455 900 $-5 %

202554 300 $-3 %

2026223 400 $+311 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Martel, Lefebvre

2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 638 $

Poids 21 %

96, route 116 Ouest, Durham-Sud

2026-02-11 · 3.6 km · Vendu 235 000 $

Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

254 281 $

Poids 0 %

681, Route De Danby, Sainte-Christine

2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 255 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LACOSTE · Lefebvre

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