295 10E RANG EST · Lefebvre

Valeur estimée

236 700 $

Terrain · terrain 2 388,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 236 700 $

P10 98 900 $P90 558 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 388,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 400 $

100 %

Terrain 1 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 000 $ +40.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

906286721200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

206862

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 000 $

ID provincial

49020906286721200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

261 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

190 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

247 500 $

$/m² médian

2 753

Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur

Position dans Lefebvre

P33

Vaut plus que 33 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 700 $

202257 800 $+4 %

202358 200 $+1 %

202453 200 $-9 %

202552 600 $-1 %

2026261 500 $+397 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Martel, Lefebvre

2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 638 $

Poids 23 %

348, Route O'Brien, Lefebvre

2026-08-27 · 3.5 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

275 000 $

Poids 0 %

184, 9ième rang, Lefebvre

2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 560 000 $

Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

567 061 $

Poids 0 %

06 — Suivi

295 10E RANG EST · Lefebvre

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