8E RANG · Lefebvre

Valeur estimée

189 900 $

Terrain · terrain 82 051,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 189 900 $

P10 94 000 $P90 707 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

82 051,3 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

54 200 $

100 %

Terrain 54 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 27 500 $ +97.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

916408802400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

207043

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

27 500 $

ID provincial

49020916408802400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

144 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

275 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

337 500 $

$/m² médian

3 378

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Lefebvre

P22

Vaut plus que 22 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 400 $

202264 000 $-4 %

202364 500 $+1 %

202482 200 $+27 %

202583 400 $+1 %

2026144 100 $+73 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	348, Route O'Brien, Lefebvre 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	275 000 $ Poids 34 %
2	184, 9ième rang, Lefebvre 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	567 061 $ Poids 22 %
3	rue Martel, Lefebvre 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	190 638 $ Poids 0 %
4	42, 9E Rang, Lefebvre 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 108 719 $ Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	128 915 $ Poids 0 %

06 — Suivi

8E RANG · Lefebvre

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