404 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 194 m² · constr. 1971 · terrain 61 820,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 820,6 m²
Frontage
338,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916644081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
49020916644081200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 77 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route O'Brien, Lefebvre 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 669 $/m²) 188,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 331 691 $ Poids 10 % |
| 2 | 248, rue Isabelle, Lefebvre 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (2 875 $/m²) 179,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 580 589 $ Poids 0 % |
| 3 | 1065, route Caya, Wickham 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (1 400 $/m²) 203,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 240 $ Poids 0 % |