7E RANG OUEST · Lefebvre

Valeur estimée

279 600 $

Terrain · terrain 919,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 279 600 $

P10 106 900 $P90 623 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

919,4 m²

Frontage

27,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 700 $

100 %

Terrain 1 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 800 $ +112.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

916900176100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

207058

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

800 $

ID provincial

49020916900176100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

282 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

275 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

435 250 $

$/m² médian

5 151

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Lefebvre

P40

Vaut plus que 40 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 000 $

202257 600 $+1 %

202357 600 $+0 %

202456 800 $-1 %

202555 800 $-2 %

2026282 000 $+405 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

42, 9E Rang, Lefebvre

2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 108 719 $

Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

128 915 $

Poids 2 %

184, 9ième rang, Lefebvre

2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 560 000 $

Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

567 061 $

Poids 2 %

348, Route O'Brien, Lefebvre

2026-08-27 · 3.0 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

275 000 $

Poids 1 %

06 — Suivi

7E RANG OUEST · Lefebvre

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