285 8E RANG · Lefebvre
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 167,1 m² · constr. 1996 · terrain 456 897 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 897 m²
Frontage
274,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 411 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926426737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
49020926426737100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 89 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route O'Brien, Lefebvre 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 669 $/m²) 188,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 614 $ Poids 6 % |
| 2 | 246, rue Isabelle, Lefebvre 2026-09-10 · 3.1 km · Vendu 508 000 $ (3 280 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 497 525 $ Poids 1 % |
| 3 | 248, rue Isabelle, Lefebvre 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (2 875 $/m²) 179,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 567 664 $ Poids 0 % |