781 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 67,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 490,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 98 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017211035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
49025017211035800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±104.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 21 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Denis, Saint-Lucien 2026-08-26 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (1 014 $/m²) 59,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 59 655 $ Poids 1 % |
| 2 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 68 921 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 121 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 70 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 882 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 273 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 886 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 144 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −25 567 $ | 333 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 281 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −12 745 $ | 265 886 $ Poids 0 % |