1260 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 61,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 880,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036984506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
49025036984506000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 38 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2026-02-25 · 250 m · Vendu 269 000 $ (3 882 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 264 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2025-10-02 · 250 m · Vendu 200 000 $ (2 886 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 988 $ Poids 59 % |