Avenue BOULEAUX · L'Avenir

Valeur estimée

233 600 $

Terrain · terrain 533,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 233 600 $

P10 84 000 $P90 592 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

533,8 m²

Frontage

20,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 600 $

100 %

Terrain 5 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 500 $ +60.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

936385921100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

205739

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 500 $

ID provincial

49025936385921100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

256 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

190 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 814

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans L'Avenir

P28

Vaut plus que 28 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 800 $

202261 800 $+7 %

202365 700 $+6 %

202465 100 $-1 %

202570 700 $+9 %

2026256 800 $+263 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Martel, Lefebvre

2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 638 $

Poids 0 %

348, Route O'Brien, Lefebvre

2026-08-27 · 4.1 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

275 000 $

Poids 0 %

184, 9ième rang, Lefebvre

2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 560 000 $

Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

567 061 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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