5E & 6E RANG · L'Avenir

Valeur estimée

192 700 $

Terrain · terrain 584 559,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 192 700 $

P10 123 600 $P90 482 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

584 559,2 m²

Frontage

202,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

131 500 $

100 %

Terrain 131 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 128 600 $ +2.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

937034378700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

205765

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

131 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

128 600 $

ID provincial

49025937034378700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

243 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

99 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

348 000 $

$/m² médian

2 615

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans L'Avenir

P19

Vaut plus que 19 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021204 500 $

2022200 500 $-2 %

2023210 000 $+5 %

2024252 000 $+20 %

2025257 100 $+2 %

2026243 100 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8110, boulevard Saint-Joseph, Drummondville

2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 580 000 $

Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

587 314 $

Poids 0 %

630, rue Nault, Drummondville

2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

50 630 $

Poids 0 %

190, rue Robitaille, Drummondville

2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 94 000 $

Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

98 959 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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