1501 Route PLOYART · L'Avenir
Valeur estimée
1 354 900 $
Autre · terrain 874 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 443,1 m²
Frontage
863,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 100 $
Rôle antérieur 1 009 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956610708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 411 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
1 009 100 $
ID provincial
49025956610708300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
389 700 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 97 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 674 m · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 666 $ Poids 34 % |
| 2 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 584 m · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 22 % |
| 3 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 926 $ Poids 2 % |
| 4 | 1028, 8e Rang, L'Avenir 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 820 000 $ (6 602 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 1339, route McGiveney, L'Avenir 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 549 500 $ (2 814 $/m²) 195,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 1076, 5e Rang, L'Avenir 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 350 400 $ Ajust. marché +32 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, Route O'Brien, Lefebvre 2026-08-27 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 0 % |