469 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 1 908,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967065876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
49025967065876700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 58 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 668 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 290 173 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 514 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 469 361 $ Poids 51 % |
| 3 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 077 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 565 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 417 690 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 161 $ Poids 21 % |
| 6 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 424 040 $ Poids 12 % |
| 7 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 291 683 $ Poids 12 % |
| 8 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 829 $ Poids 12 % |
| 9 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 386 $ Poids 5 % |
| 10 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 357 823 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 260 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 894 $ Poids 0 % |