460 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 87,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 317,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 131 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967066986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
49025967066986300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 55 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 584 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 235 $ Poids 65 % |
| 2 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 209 $ Poids 22 % |
| 3 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 372 440 $ Poids 14 % |
| 4 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −57 202 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 656 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 306 $ Poids 0 % |