1455 Route MCGIVENEY · L'Avenir
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 148,2 m² · constr. 1987 · terrain 5 085 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 085 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976367740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
49025976367740700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 86 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, 8e Rang, L'Avenir 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 602 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +79 227 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 032 104 $ Poids 20 % |
| 2 | 143, rue Centre, Ulverton 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 467 472 $ Poids 4 % |
| 3 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 989 $ Poids 0 % |