9 Rue COLAIN · L'Avenir

Valeur estimée

198 900 $

Terrain · terrain 4 178,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 198 900 $

P10 121 500 $P90 771 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 178,8 m²

Frontage

79,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

67 600 $

100 %

Terrain 67 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 49 400 $ +36.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

976949606300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

205980

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

67 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

49 400 $

ID provincial

49025976949606300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

338 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

2 981

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans L'Avenir

P20

Vaut plus que 20 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 400 $

202286 600 $+13 %

202392 900 $+7 %

2024112 000 $+21 %

2025115 200 $+3 %

2026123 900 $+8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

421, route Boisvert, L'Avenir

2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

338 301 $

Poids 0 %

1076, 5e Rang, L'Avenir

2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 350 400 $

Ajust. marché +32 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

382 869 $

Poids 0 %

767, Rang 1er, L'Avenir

2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 434 $

Poids 0 %

06 — Suivi

9 Rue COLAIN · L'Avenir

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