30 Rue J-B-É-DORION · L'Avenir
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 110,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 048,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,2 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977001744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
49025977001744700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 66 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 145 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 297 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 849 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 734 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 572 856 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 58 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 835 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 77 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 466 945 $ Poids 28 % |
| 6 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 830 $ Poids 14 % |
| 7 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 761 $ Poids 12 % |
| 8 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 149 $ Poids 12 % |
| 9 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 013 $ Poids 4 % |
| 10 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 411 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 106 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 635 070 $ Poids 0 % |