559 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 159,4 m² · constr. 1880 · terrain 894,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 137 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977021533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
49025977021533800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 50 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 522 m · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 823 $ Poids 60 % |
| 2 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 303 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 140 721 $ Poids 51 % |
| 3 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 230 m · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 162 $ Poids 44 % |