572 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 148,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 606,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977031806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
49025977031806700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 61 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 155 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 341 001 $ Poids 56 % |
| 2 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 190 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 156 633 $ Poids 50 % |
| 3 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 412 m · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 469 540 $ Poids 41 % |
| 4 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 101 237 $ Poids 0 % |