574 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 190,8 m² · constr. 1950 · terrain 885,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977031864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
49025977031864700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 63 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 396 m · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 516 822 $ Poids 72 % |
| 2 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 103 m · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 404 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 296 m · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 382 $ Poids 67 % |
| 4 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 114 m · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 231 043 $ Poids 62 % |
| 5 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 175 m · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 172 854 $ Poids 31 % |