45 Rue MARTEL · L'Avenir
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 68,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 227,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977437181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
49025977437181500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 50 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 198 m · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 283 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 272 791 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 408 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 340 523 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 605 $ Poids 16 % |
| 5 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 336 120 $ Poids 16 % |
| 6 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 322 $ Poids 13 % |
| 7 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 736 $ Poids 11 % |
| 8 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 167 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, rue Denis, Saint-Lucien 2026-08-26 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (1 014 $/m²) 59,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 70 464 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 073 $ Poids 0 % |