45 Rue ST-GERMAIN · L'Avenir
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 127,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 317,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977446197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
49025977446197100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 62 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 0 m · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 303 m · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +82 664 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 857 904 $ Poids 48 % |
| 3 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 340 189 $ Poids 12 % |
| 4 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 336 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +4 573 $ | 107 422 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 424 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 310 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, Rue Mantha, Drummondville 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 295 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 370 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 434 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 596 590 $ Poids 0 % |