Route MCGIVENEY · L'Avenir

Valeur estimée

216 500 $

Terrain · terrain 360 677,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 216 500 $

P10 145 500 $P90 529 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

360 677,2 m²

Frontage

533,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

162 300 $

100 %

Terrain 162 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 158 700 $ +2.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

986462797100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

206175

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

162 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

158 700 $

ID provincial

49025986462797100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

269 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

119 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±221.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

395 750 $

$/m² médian

2 518

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans L'Avenir

P23

Vaut plus que 23 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021183 100 $

2022217 000 $+19 %

2023238 100 $+10 %

2024286 500 $+20 %

2025290 200 $+1 %

2026269 000 $-7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

185, chemin Bernier, Ulverton

2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 517 $/m²)

72,5 m²

Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 083 $

Poids 7 %

1076, 5e Rang, L'Avenir

2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 350 400 $

Ajust. marché +32 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

382 869 $

Poids 6 %

284, chemin Porter, Ulverton

2026-08-28 · 4.0 km · Vendu 1 250 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 250 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route MCGIVENEY · L'Avenir

Recevoir le rapport détaillé (PDF)