662 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 399,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 91 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986908162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
49025986908162200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 950 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 48 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 11 m · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 885 m · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 247 307 $ Poids 44 % |