371 Route BOISVERT · L'Avenir
Valeur estimée
282 400 $
Chalet · terrain 2 783,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 114 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997259537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
49025997259537800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 41 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 744 m · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 622 $ Poids 54 % |
| 2 | 291, route Boisvert, L'Avenir 2025-12-04 · 774 m · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +88 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 631 $ Poids 46 % |
| 3 | 421, route Boisvert, L'Avenir 2025-02-05 · 399 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 34 % |
| 4 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 373, chemin Allard, L'Avenir 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 579 900 $ (2 141 $/m²) 270,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 031 $ Poids 15 % |
| 6 | 767, Rang 1er, L'Avenir 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 6 % |
| 7 | 355, chemin Allard, L'Avenir 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 913 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 070 $ Poids 3 % |
| 10 | 48, rue Denis, Saint-Lucien 2026-08-26 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (1 014 $/m²) 59,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 3 % |