60-63 Rue DENIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
84 500 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 52,1 m² · constr. 1975 · terrain 979,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 800 $
Rôle antérieur 42 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007553427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
49030007553427400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±145.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 1 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Denis, Saint-Lucien 2026-08-26 · 65 m · Vendu 60 000 $ (1 014 $/m²) 59,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 402 $ Poids 74 % |
| 2 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 262 586 $ Poids 1 % |
| 3 | 113, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (1 035 $/m²) 48,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 600 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 227 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 754 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 94 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 251 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 137, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 92 600 $ (2 210 $/m²) 41,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 125 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 136 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 519 $ Poids 0 % |