40 Rue DENIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
221 000 $
Chalet · 1 823 $/m² · 121,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 403,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 91 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007563497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
49030007563497400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 39 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 292 307 $ Poids 39 % |
| 2 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 499 657 $ Poids 27 % |
| 3 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 268 866 $ Poids 27 % |
| 4 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 169 219 $ Poids 12 % |
| 5 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 614 $ Poids 8 % |
| 6 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +508 $ | 100 903 $ Poids 6 % |
| 7 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 609 454 $ Poids 5 % |
| 8 | 266, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 497 $ Poids 5 % |
| 9 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 298 376 $ Poids 3 % |
| 10 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 344 963 $ Poids 2 % |
| 11 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 584 $ Poids 2 % |
| 12 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 616 633 $ Poids 1 % |