11 Rue DENIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 107,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 503,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,2 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007571966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
49030007571966800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 54 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 210 $ Poids 35 % |
| 2 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 255 383 $ Poids 32 % |
| 3 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 168 381 $ Poids 9 % |
| 4 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 96 355 $ Poids 6 % |
| 5 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 286 008 $ Poids 6 % |
| 6 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 127 623 $ Poids 6 % |
| 7 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 211 394 $ Poids 4 % |
| 8 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 582 163 $ Poids 3 % |
| 9 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 336 220 $ Poids 2 % |
| 10 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 198 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 338 000 $ (3 301 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 317 044 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 767 881 $ Poids 1 % |