103 Rue DIOGENE · Saint-Lucien
Valeur estimée
78 500 $
Chalet · 1 180 $/m² · 66,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 069,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 $
Rôle antérieur 35 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007593568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
49030007593568900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±244.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 1 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Denis, Saint-Lucien 2026-08-26 · 350 m · Vendu 60 000 $ (1 014 $/m²) 59,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 699 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 392 m · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 436 $ Poids 45 % |
| 3 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 335 m · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 107 $ Poids 42 % |
| 4 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 108 089 $ Poids 11 % |
| 5 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 140 496 $ Poids 2 % |
| 6 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 477 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 251 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 232 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 405 $ Poids 0 % |