150 Rue GABRIEL · Saint-Lucien
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 111,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 741,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 741,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008577282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
49030008577282500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 83 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue Cusson, Saint-Lucien 2026-08-20 · 373 m · Vendu 345 000 $ (3 855 $/m²) 89,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 401 009 $ Poids 51 % |
| 3 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 326 $ Poids 34 % |
| 4 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 208 044 $ Poids 23 % |
| 5 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 823 $ Poids 21 % |
| 6 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 729 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 613 $ Poids 19 % |
| 7 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 677 $ Poids 18 % |