1696 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 153,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 099,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008586458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
49030008586458300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 76 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 358 m · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 448 478 $ Poids 24 % |
| 2 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 787 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 681 555 $ Poids 18 % |
| 3 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 342 $ Poids 15 % |
| 4 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 209 703 $ Poids 6 % |
| 5 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 417 181 $ Poids 5 % |
| 6 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 3 % |
| 7 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 219 262 $ Poids 3 % |
| 8 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 3 % |