190 Rue GABRIEL · Saint-Lucien
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 92,7 m² · constr. 2021 · terrain 10 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 928,8 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008587448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
49030008587448500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 71 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Cusson, Saint-Lucien 2026-08-20 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 855 $/m²) 89,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 361 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 419 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 235 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 236 $ Poids 63 % |
| 4 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 95 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 924 $ Poids 48 % |
| 5 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 653 $ Poids 46 % |
| 6 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 196 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 668 $ Poids 36 % |
| 7 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 191 431 $ Poids 36 % |
| 8 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 991 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 411 $ Poids 28 % |
| 9 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 891 $ Poids 25 % |
| 10 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 061 $ Poids 23 % |
| 11 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 801 $ Poids 21 % |
| 12 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 316 355 $ Poids 17 % |