1695 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 181,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 699,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,2 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008597320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
49030008597320800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 83 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 390 m · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 467 742 $ Poids 12 % |
| 2 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 791 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +104 559 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 671 959 $ Poids 7 % |
| 3 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 340 638 $ Poids 4 % |
| 4 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 217 447 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue Cusson, Saint-Lucien 2026-08-20 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 855 $/m²) 89,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 381 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 380 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 653 $ Poids 0 % |
| 12 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 153 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 173 458 $ Poids 0 % |