1725 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 102,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 968,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 79 800 $ +127.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008598813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
49030008598813100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 47 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 249 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Cusson, Saint-Lucien 2026-08-20 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 855 $/m²) 89,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 510 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 227 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 061 $ Poids 47 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 778 $ Poids 31 % |
| 6 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 358 962 $ Poids 26 % |
| 7 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 901 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +975 $ | 250 432 $ Poids 23 % |
| 8 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 303 053 $ Poids 21 % |
| 9 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 306 802 $ Poids 14 % |