1745 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
137 300 $
Chalet · 3 691 $/m² · 37,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 284,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 31 300 $ +134.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008598905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
49030008598905500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 15 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Jules, Saint-Lucien 2026-08-25 · 456 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1893, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-15 · 725 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 1915, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-04-08 · 758 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 330 m · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 194 826 $ Poids 50 % |
| 5 | 190, rue Gabriel, Saint-Lucien 2025-05-29 · 165 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 532 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 168 411 $ Poids 28 % |
| 7 | 135, rue Gabriel, Saint-Lucien 2024-08-28 · 444 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, rue Jules, Saint-Lucien 2024-08-26 · 452 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 22 % |
| 9 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 126 833 $ Poids 20 % |
| 10 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 406 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 94 177 $ Poids 11 % |
| 11 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 101 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue Georges, Saint-Lucien 2024-04-08 · 441 m · Vendu 65 000 $ 13,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 90 471 $ Poids 0 % |