1790 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 10 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 434,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 161 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008680939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
49030008680939600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 55 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Cusson, Saint-Lucien 2026-08-20 · 773 m · Vendu 345 000 $ (3 855 $/m²) 89,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 654 $ Poids 67 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 737 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 399 $ Poids 56 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 197 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 304 533 $ Poids 52 % |
| 5 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 686 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 258 956 $ Poids 31 % |
| 6 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 788 $ Poids 30 % |
| 7 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 28 % |
| 8 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 317 119 $ Poids 21 % |
| 9 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 314 579 $ Poids 18 % |
| 10 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 446 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 138 650 $ Poids 11 % |