4380 9E RANG DE SIMPSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 86,9 m² · constr. 1992 · terrain 4 040,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,9 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008682714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
49030008682714300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 45 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Cusson, Saint-Lucien 2026-08-20 · 884 m · Vendu 345 000 $ (3 855 $/m²) 89,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 489 $ Poids 70 % |
| 2 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 874 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 393 $ Poids 70 % |
| 3 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 387 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 156 585 $ Poids 58 % |
| 4 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 933 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 824 $ Poids 49 % |
| 5 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 263 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 037 $ Poids 48 % |
| 6 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 143 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 880 $ Poids 43 % |
| 7 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 581 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 903 $ Poids 40 % |
| 8 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 397 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 713 $ Poids 40 % |
| 9 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 960 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 308 327 $ Poids 30 % |
| 10 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 837 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 164 994 $ Poids 26 % |
| 11 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 144 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 383 458 $ Poids 21 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 365 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 409 $ Poids 19 % |