4500 9E RANG DE SIMPSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 107,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 570,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 134 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008691548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
49030008691548500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 47 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Cusson, Saint-Lucien 2026-08-20 · 876 m · Vendu 345 000 $ (3 855 $/m²) 89,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 349 597 $ Poids 46 % |
| 3 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 942 $ Poids 45 % |
| 4 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 104 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 940 $ Poids 25 % |
| 5 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 583 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 567 $ Poids 23 % |
| 6 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 185 819 $ Poids 22 % |
| 7 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 998 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 336 285 $ Poids 16 % |
| 8 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 187 $ Poids 15 % |