1800 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 172 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008691996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
201144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
49030008691996100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 52 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 49 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 180 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Cusson, Saint-Lucien 2026-08-20 · 883 m · Vendu 345 000 $ (3 855 $/m²) 89,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 413 $ Poids 65 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 822 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 97 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 645 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 585 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 247 712 $ Poids 35 % |
| 6 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 010 $ Poids 29 % |
| 7 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 121 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 355 818 $ Poids 27 % |
| 8 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 303 386 $ Poids 24 % |
| 9 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 926 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 300 520 $ Poids 17 % |
| 10 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 336 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 132 765 $ Poids 13 % |