1755 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 61,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 952,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 42 000 $ +209.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018508068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
49030018508068400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 32 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 18 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 234 655 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 499 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 215 420 $ Poids 33 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 198 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 901 $ Poids 31 % |
| 4 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 106 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 115 860 $ Poids 27 % |
| 5 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 124 484 $ Poids 24 % |
| 6 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 96 847 $ Poids 22 % |
| 7 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 201 437 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 363 m · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 252 873 $ Poids 10 % |
| 9 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 569 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 168 119 $ Poids 9 % |
| 10 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 379 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 116 761 $ Poids 6 % |
| 11 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 587 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 108 351 $ Poids 5 % |
| 12 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 285 $ Poids 2 % |