1830 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 56,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 778,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 778,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 97 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018602639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
49030018602639200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 33 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 110 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 589 $ Poids 56 % |
| 2 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +575 $ | 128 341 $ Poids 37 % |
| 3 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 893 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 99 847 $ Poids 28 % |
| 4 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 429 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 244 420 $ Poids 22 % |
| 5 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 737 m · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 014 $ Poids 14 % |
| 6 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 384 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 575 $ Poids 12 % |
| 7 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 128 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 118 477 $ Poids 11 % |
| 8 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 856 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 210 604 $ Poids 11 % |
| 9 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 462 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 121 253 $ Poids 9 % |
| 10 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 159 722 $ Poids 4 % |
| 11 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 288 061 $ Poids 1 % |