40 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lucien
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 219,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 174,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 131 000 $ -11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018604737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
49030018604737300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 60 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 389 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 696 149 $ Poids 2 % |
| 2 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 467 001 $ Poids 2 % |
| 3 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 313 138 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 367 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Cusson, Saint-Lucien 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 855 $/m²) 89,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 430 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 276 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 696 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 674 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 275 495 $ Poids 0 % |