82 Rue HECTOR · Saint-Lucien
Valeur estimée
106 000 $
Plex (2-5 logements) · 10 095 $/m² · 10,5 m² · constr. 1970 · terrain 784,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
16 400 $
Rôle antérieur 11 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018604801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
11 000 $
ID provincial
49030018604801900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 5 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-15 · 250 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1915, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-04-08 · 197 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 784 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Jules, Saint-Lucien 2026-08-25 · 1000 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 190, rue Gabriel, Saint-Lucien 2025-05-29 · 676 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +39 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 387 $ Poids 37 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Lucien 2024-08-28 · 854 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 472 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, rue Jules, Saint-Lucien 2024-08-26 · 982 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 762 $ Poids 16 % |
| 7 | 140, rue Georges, Saint-Lucien 2024-04-08 · 218 m · Vendu 65 000 $ 13,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 75 771 $ Poids 6 % |