1955 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
137 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 40 m² · constr. 1977 · terrain 1 142,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 700 $
Rôle antérieur 48 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018608875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
49030018608875700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 15 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 498 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 188 757 $ Poids 52 % |
| 2 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 478 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 139 947 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 672 $ Poids 30 % |
| 4 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 618 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 103 639 $ Poids 15 % |
| 5 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 451 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 113 438 $ Poids 1 % |
| 6 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 351 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 89 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, rue Georges, Saint-Lucien 2024-04-08 · 598 m · Vendu 65 000 $ 13,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −975 $ | 95 671 $ Poids 0 % |