1825 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 565,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 65 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018612325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
49030018612325800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 29 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 277 246 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 117 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 323 789 $ Poids 39 % |
| 3 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 492 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 612 $ Poids 22 % |
| 4 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 123 $ Poids 21 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 893 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 698 $ Poids 17 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 331 816 $ Poids 12 % |