33 Rue ROCHEFORT · Saint-Lucien
Valeur estimée
137 800 $
Chalet · 2 807 $/m² · 49,1 m² · constr. 1956 · terrain 885,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 46 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018612814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
49030018612814900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 15 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 120 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 187 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 757 m · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 921 $ Poids 31 % |
| 3 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 242 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 103 366 $ Poids 19 % |
| 4 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 110 217 $ Poids 19 % |
| 5 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 917 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 86 675 $ Poids 11 % |
| 6 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 142 416 $ Poids 10 % |