1860 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 46,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 031,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 76 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018613486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
49030018613486200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 27 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 2 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 838 m · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 053 $ Poids 36 % |
| 3 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 233 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 109 159 $ Poids 21 % |
| 4 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 955 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 149 169 $ Poids 15 % |
| 5 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 941 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +575 $ | 118 807 $ Poids 13 % |
| 6 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 808 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 93 097 $ Poids 7 % |