1873 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 122,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 380,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 380,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018624922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
49030018624922800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 74 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 292 929 $ Poids 58 % |
| 2 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 608 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 604 $ Poids 29 % |
| 3 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 326 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 342 229 $ Poids 24 % |
| 4 | 50, rue Cusson, Saint-Lucien 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 855 $/m²) 89,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 374 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 874 $ Poids 15 % |
| 5 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 415 880 $ Poids 13 % |
| 6 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 272 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 394 $ Poids 11 % |
| 7 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 368 $ Poids 11 % |
| 8 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 388 081 $ Poids 11 % |
| 9 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 588 $ Poids 9 % |
| 10 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 756 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 353 403 $ Poids 8 % |
| 11 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 742 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 292 695 $ Poids 7 % |
| 12 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 690 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 169 708 $ Poids 7 % |